住宅ローン借り換え 削減額のこと
住宅ローン借り換えでどれくらい返済額を削減できたのでしょうか。
プラン１は現在のフラット35Sをそのまま借りた場合。
プラン２は借り換え後。（金利は10年間1.13%、10年後は1%にしています。）
総支払額は4,487,773円減りました！
続いて繰り上げ返済した場合。
我が家は年120万円の繰上げを目指しています。
比較してみると…
【フラット35の場合】
4,860,514円総返済額が少なくなります。
10年後残高は6,580,880円 完済予定は56歳
【新しいローンの場合】
1,890,117円総返済額が少なくなります。
10年後残高は5,499,063円 完済年齢は56歳
あれ？フラットとたいして変わらないのね。
もともと利息が少ないから繰上げしてもそこまで大きな効果がないってことですか？いまいちよくわからないけど…そういうものなんでしょう。
やっぱり完済は56歳かぁ～。もう少し短縮するのかと思っていました。
でも10年後残高が550万ってちょっと安心だわ。
もしそれくらい預金があったら一括返済だって可能かも？
ちなみに返済額軽減型で繰上げすると…
10年後残高は7,959,418円 完済年齢は59歳
やっぱり期間短縮で早く終わらせたい。
でも2回位返済額軽減型にして10万ちょっとにしてから期間短縮型にしようかな？
この先ずっと120万円繰り上げられるとも限りませんが、返済がんばろう！
