住宅ローン借り換え④

③の続きです。

司法書士さんとの面談が終了し、見積書を貰ってきました。

見積額208,260円。

ソニー銀行は手数料43,200円といっても、やっぱり他にもいろいろとかかるのね。

208,260円は司法書士さんにお支払い分。

	報酬額	税金
抵当権抹消	15,000	2,000
抵当権設定(2,780万円)	55,000	111,200
登記前登記情報		1,340
登記後登記事項証明書		1,920
日当・交通費・郵送料	15,000
小計	85,000	116,400
消費税	6,800
合計	208,260

ソニー銀行に払う費用は

・印紙代20,000円

・手数料43,200円

手数料43,200円はこのことだったのですね～。

ということは、よくある手数料の「借入額×2.16％」だと司法書士さん分も合わせると80万円位の諸費用となってしまうということ？

よくわかりませんが、ソニー銀行で2,780万円借りた手数料は合計271,460円となりました。（住民票と印鑑証明書分は入れず）

ソニー銀行分は借入金額から引かれるため、持ち出しは司法書士さん分のみです。

2,780万借入、ジェイモーゲージへの完済金額が27,599,402円、ソニー銀行の手数料を引いて、137,398円が余剰となります。

これはソニー銀行の口座に残るそうです。

現在の金利は1.13%

実際の適用金利は借入当日の金利だけど、まぁだいたいこれくらいかな？

月の支払いは106,414円。

今のお支払が101,651円なので5,000円アップしてしまいました。

これは返済期間27年あった所、25年に設定したからですかね？

でも利息が減った～！

シミュレーションすると元金80,236円　利息26,178円みたいです。

現在は元金70,537円　利息31,114円

元金の割合が多くなりました。よしよし。

あと我が家は返済日を27日としましたが、返済日を選ぶことができました。

2日、7日、12日、17日、22日、27日の中から選べます。

お給料日に近い方がいいと思って27日にしましたがちょっとした盲点が。

ソニー銀行には別口座から自動で資金移動できる「おまかせ入金サービス」があります。

これ利用して給与口座からソニーの口座に移そうと考えていましたが、「おまかせ入金サービス」は5日・27日しか引き落としがなく、しかも4営業日後の入金でした。

それを考えて返済日を決めるべきだった…。

先に1ヶ月分を口座に入れておかないとなりませんが、ローンの余剰金が137,398円でるので丁度良かった。これを使います。

適用金利はどうなるかな。これから上がりませんように！