繰上げ返済
毎月6日に住宅ローンが口座から引かれます。
101,651円。
2011年8月よりフラット35で住宅ローンが始まりました。現在7年目。
段階金利で初め10年1.35% 次の10年2.05% 最後15年2.35%です。
借入額は3,800万円。現在28,706,281円です。
フラット35は「住・MyNote（すまいのーと）」というサイトから繰り上げ返済の申し込みができます。金額は10万円以上から、手数料はかかりません。
我が家は夏と冬のボーナス後に60万円ずつ繰上げ返済をしていて、明日が引き落とし日になります。
希望金額を上限とするか下限とするかで繰上返済金額が変わってきて、下限とするとちょっと厳しかったので60万円を上限として申し込み、結果元金560,185円の繰上げ返済となりました。
通常の支払い分と合わせて661,836円が引かれます。
繰上げ後の残高は27,798,530円となります。ローン開始より1千万円減りました。
口座振替は6日なんですが、実際の支払日は14日。
支払日を過ぎないと結果が反映しません。返済計画表も住・MyNoteからダウンロードできるんですが、15日にならないとダウンロードできません。早く見たいなぁ。
返済計画は「返済プラン比較シミュレーション」に入力してしょっちゅう眺めてます。
このまま毎年120万円ずつ繰り上げていけば56歳でローンは完済。
今は私が働いているので120万円をどうにか用意できるけど、私が働けなくなったら120万は無理だわ。
年150万位にしたいとも思うんですが、今のところ120万円が精いっぱい。趣味にお金がかかり過ぎていて難しいです。アウトドアの趣味って色々揃えるのが大変です…。
繰上げのために切り詰めすぎるのもどうかと思うので、とりあえず120万円でやっていこうと思います。
やっぱり3,800万って借り過ぎだったのかな…。繰上げ前提で借りてるっていうのが良くないですよね。繰上げ分を貯められたらかなりの貯蓄額になるのに…。
今もほとんど貯金ないですが家買う前もそんなに貯金はなくて、わずかな貯金は諸費用で消えて全額ローンです。普通は頭金を家の価格の2割位は入れるんですよね？780万頭金として3,000万借入、今の残高が2,000万と考えるとなんか一気にゆとりができます。
が、今更遅いのでコツコツ繰り上げるしかありません。。。
